– 내 집, 내 전세를 지키는 가장 현실적인 가이드 –
부동산 계약은 단순히 집을 사고 파는 과정이 아닙니다. 수천만~수억 원이 오가는 중대한 법적 행위입니다. 작은 실수 하나가 수년간 모은 자산을 잃게 만들 수 있습니다.
이번 글에서는 부동산 계약 단계별 주의사항을 정리하고, 아무도 알려주지 않는 불법처럼 보이지만 합법적인 생활 꿀팁 12가지를 소개합니다.
👉 “집은 눈으로 보는 게 아니라, 서류로 확인하는 것이다.”
📋 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트
1. 등기부등본 확인
- 소유자, 근저당, 가압류 여부 반드시 확인
- 인터넷 등기소에서 700원으로 즉시 발급 가능
2. 건축물대장·토지대장 검토
- 불법 증축, 용도 변경 여부 확인
- 다가구·다가세대 차이 반드시 구분
3. 집주인 신분 확인
- 계약 상대방이 진짜 집주인인지 주민등록증, 인감증명서로 대조
4. 전세보증보험 가입 가능 여부
- 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 안전장치
5. 중도금·계약금 송금 계좌 확인
- 반드시 집주인 본인 명의 계좌로 송금
🏠 상황별 주의해야 할 점
✅ 전세 계약 시
- 전입신고+확정일자 필수
- 보증보험 가입 가능 여부 확인
✅ 매매 계약 시
- 계약서 특약사항 꼼꼼히 → 하자 발견 시 책임 소재 명시
- 중도금·잔금 일정 명확히 설정
✅ 월세 계약 시
- 관리비 항목 세부 확인 (주차, 청소, 인터넷 포함 여부)
- 공용 전기·수도 요금 분담 방식 확인
💡 생활 꿀팁 12가지
- 등기부등본 3개월 내 갱신본 필수 확인
- 오래된 등본 제시하는 경우 사기 위험.
- 이웃 세대 직접 인터뷰
- 층간소음, 집주인 태도 등 공인중개사 말로는 알 수 없는 정보.
- 집주인 채무 이력 검색
- 법원 경매정보 사이트에서 과거 채무 내역 확인 가능.
- 특약사항 ‘잔금일 소유권 이전등기 동시 진행’ 삽입
- 잔금 지급 후 등기 지연 사기 예방.
- 관리비 평균 고지서 요구
- 월세보다 관리비가 더 비쌀 수 있음.
- 공인중개사 책임 범위 확대 문구 기재
- ‘중개사고 발생 시 배상책임 있음’ 명시.
- 동일 건물 내 전세가율 비교
- 같은 건물 전세가율 80% 이상이면 위험 신호.
- 임대차 계약 시 ‘원상복구 범위’ 명확히
- 벽지·바닥·가구 원상복구 범위 미리 기재.
- 집주인 연락처+실거주지 확인
- 임대인 대리인 계약 시 반드시 집주인 동의서 첨부.
- 전세계약금 분할 송금
- 한 번에 송금하지 않고 분할 송금 → 보증보험 거절 시 피해 최소화.
- 분양권 거래 시 분양대금 완납 확인
- 잔금 미납 상태는 불법 전매 위험.
- 계약 시기 조정 전략
- 명절·연휴 직후, 수요 적은 시기에 계약 → 가격 협상력 ↑.
👉 이 팁만 지켜도, 사기·피해 확률을 90% 이상 줄일 수 있습니다.
📊 계약 단계별 핵심 요약
- 계약 전: 등기부등본+건축물대장 확인
- 계약 시: 특약사항 구체적으로 작성
- 계약 후: 전입신고+확정일자+보증보험 가입
📢 마무리
부동산 계약은 단순히 집을 구하는 게 아니라 내 자산을 지키는 과정입니다.
남들이 모르는 기발한 생활 꿀팁까지 활용한다면, 위험을 막고 돈까지 절약할 수 있습니다.
👉 “계약은 사인보다 확인이 먼저다.”
📌 출처
- 국토교통부 부동산거래관리시스템
- 대한법률구조공단 임대차 계약 가이드
🎥 참고 영상