🧨 2025 전세사기 유형 & 예방법 총정리

"내 보증금은 내가 지킨다! 최신 사기 수법부터 법적 대처까지"

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✅ 전세사기, 아직도 남의 일이라 생각하시나요?

 

최근 몇 년 사이, 깡통전세·역전세·이중계약 등으로 보증금을 잃는 세입자 피해가 급증했습니다.
특히 청년·신혼부부·사회초년생이 그 표적이 되는 경우가 많죠.

📈 국토교통부에 따르면 2024년 한 해 동안 전세사기 피해 신고 접수 건수는 1만 건을 넘었습니다.

📎 전세사기 피해지원센터 바로가기

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🕵️ 대표적인 전세사기 유형 5가지

 

① 깡통전세 – ‘보증금이 집값보다 비싼’ 위험한 전세

 

• 전세가율(전세가 ÷ 매매가)이 80% 이상
• 집값 하락 시 전세금을 돌려받지 못할 수 있음
• 주로 무자본 갭투자로 악용됨

📌 참고 기사: 시사저널 – 전세보증금 반환 사고 우려

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② 역전세 – 전세금보다 낮아진 집값

 

• 전세계약 종료 시점에 전세 시세가 하락해
  임대인이 보증금을 반환하지 못하는 상황
• 계약 당시 시세보다 20~30% 급락 시 발생

📎 국토부 전세가율 통계 확인

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③ 중요정보 미고지 – 숨겨진 ‘선순위 보증금’이나 ‘근저당’

 

• 전입·확정일자 이전에 선순위 세입자나 담보 대출이 존재
• 임대인이 이를 숨기고 계약하는 경우
• 경매 시 보증금 순서 밀려 보호 불가

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④ 대항력 요건 악용

 

• 전입신고와 확정일자를 늦게 받도록 유도해
  보호받을 수 없는 시점에 계약하게 함
• 특히 다가구·신축빌라에서 많이 발생

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⑤ 이중계약 및 위장계약

 

• 공인중개사가 월세 계약서와 전세 계약서를 이중 작성
• **실제 소유주가 아닌 제3자(세입자)**가 계약 체결
• 등기부등본 위조 사례도 있음

📎 피해 사례: 집품 – 전세사기 수법 모음

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📝 전세 계약 전 반드시 확인할 5가지 체크포인트

 

1. 전세가율 체크 (위험 경보 기준: 80% 이상)

 

• 전세가 ÷ 매매가로 계산
• 50~60%대가 이상적
  📎 부동산실거래가 공개시스템

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2. 등기부등본 확인

 

• 소유주와 계약서 임대인이 동일한지 확인
• 근저당, 압류, 신탁등기, 가압류 유무도 확인

📎 인터넷 등기소 바로가기

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3. 건축물대장 확인

 

• 주택용이 아닌 불법 근린생활시설일 경우 위험
• 건축물대장 ‘용도’ 칸 확인 필요

📎 정부24 – 건축물대장 발급

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4. 임대인 체납세금 조회

 

• 국세 체납 시 보증금 우선순위 밀림
• 1,000만 원 초과 보증금일 경우 임대인 동의 없이 열람 가능

📎 국세청 홈택스

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5. 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인

 

• 주택도시보증공사(HUG)에서 가입 가능
• 반환 책임을 보험처럼 보장
• 수도권 7억, 지방 5억 원까지 보장

📎 HUG 전세보증금 반환보증

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📋 예방법 요약 카드뉴스형 이미지 제공

✅ 계약 전 반드시 확인해야 할 5대 서류
✅ 피해 시 신고·대응 방법
✅ 고위험 매물 판별법

 

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🧠 피해 예방을 위한 꿀팁

 

항목체크 포인트

계약서	공인중개사 명 확인, 날인 여부
임대인	실제 소유주인지 유선 확인
전입신고	계약일 당일 바로 진행
확정일자	동주민센터 또는 전입 후 바로 받기
집품 보증금 리포트	사전 검토 서비스 이용

📎 집품 – 보증금 리포트 발급

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🎥 유튜브 추천 영상

 

• 전세사기 예방법 – 신사임당
• 깡통전세 구별법 – 집값이 위험한 이유
• 전세 계약서 쓸 때 꼭 봐야 할 항목 – 월천대사

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🚨 피해 발생 시 대처 방법

 

1. 국토부 전세사기 피해지원센터 신고
2. 임차권 등기명령 신청 (법원)
3. 보증보험 가입 여부 확인 후 청구
4. 전세사기 특별법 적용 대상 여부 확인

📎 전세사기 특별법 요약 – 법제처

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✅ 마무리 요약

 

• 전세사기는 소액 계약부터 아파트까지 어디에서든 발생 가능
• 계약 전 철저한 검토와 서류 확인은 필수
• 집값이 떨어지는 시기일수록 더욱 위험
• 보증금은 결국 ‘내 재산 보호의 시작’